编辑 | 垚垚

传言广州要all in南沙，我们当然是不信的，但是吧，总有些政策使让我们觉得这种行为也不是不可能。

这一次，被迫受伤的是知识城。

在《广东省进一步推进省以下财政体制改革工作的实施方案》中提到：

一方面，对国家重量级平台南沙，按照“先有项目后有预算”的原则通过规范的转移支付支持。

但在另一方面，在保留基数的基础上，取消对中新广州知识城等平台的专项补助政策。

想要支持南沙可以理解，但知识城就这么被抛下了？两地“恩怨”果真由来已久？

被知识城抢地位的南沙

据传，当年广东在申报自贸区时是4个区域，其中南沙规划面积最大，达803平方公里，全域在内。

而经过规划和调整，白云机场空港保税区从申报的自贸区板块中消失，南沙由最先申报的800多平方公里调整至只有60平方公里，占比只有7.5%。

无论区域面积大小如何，凭借自贸区的东风，南沙起飞。

2014年南沙GDP为1016.35亿元，首破千亿大关。

4年时间里：

南沙GDP由1026亿元提高至1459亿元，年均增长11%。注册企业由8400户增加到90535户，增长近10倍。

新引进44个世界500强企业投资项目，累计达到143个。

有了自贸区的名头后，南沙发展实在炸裂，扩容变成必然需求。

2019年，广州发布南沙自贸片区提质扩容的课题研究项目招标公告，并明确提出要寻找南沙自贸片区在广州市内实现面积扩容的原则、方向和理想区域。

万万没想到的是，在2021年《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）实施方案》的通知中被提及：广东支持将知识城纳入广东自由贸易试验区扩区范围。

如此一来，虽然符合广州布局东部南部创新经济“两极带动”的愿景，但对南沙自贸区的资源倾斜，肯定会减少。

那时的知识城，真的是意气风发，是创新创造高地，是获批国家唯一的知识产权运用和保护综合改革试验区，还即将纳入自由贸易试验区扩区范围。

能级高，潜力大，TOP10房企纷纷布局。

黄埔南沙之争，这一次，知识城带领黄埔大胜。

被广州偏爱的南沙

但是板块轮动之下，你方唱罢我登场，风水轮流转。

而且南沙这个小儿子，广州这个老爷子，对他真的是太偏爱了。

先是年初时，广州史上第一次提出了“双核”强心的空间结构，明确将南沙作为广州“双核”之一，提出把南沙建设成为高质量发展的主阵地和新引擎。

南沙的地位与中心区平起平坐。

在广州国际投资年会上，南沙狂签2033亿大单，成为全市首个签约总投资额突破两千亿的区，超越天河黄埔。

而后，天河卖地，需多花30亿在南沙配建大型体育综合体，闻所未闻，见所未见。

在楼市政策“松绑”上，广州对限购区划定是：越秀、荔湾、天河、海珠、白云（除开四镇）和南沙。

南沙的地位再度飞升。

反观知识城，广州在新一轮战略谋划中提出“两洋南拓、两江东进”的思路，明显更重视南沙和增城，知识城被边缘化了。

而且在最近的土拍中，知识城的两宗地块虽然顺利出让，但全由国企兜底，底价成交。

据说在地块出让之前，知识城还专门开发布会对地块进行推介，吸引18家房企到场，没想到开拍当日竟然是此种状况。

黄埔区域放开限购，原以为知识城可以变成头部赢家之一，但除了头部红盘，其余项目成交为个位数，实属惨淡。

广州“冷落”了知识城？那是肯定没有的，但没办法，南沙就是被偏爱的存在。

「含金量」还在加强的南沙

承办2025年粤港澳全运会。

这几年，“赛事经济”的红利是有目共睹的，办好一个会，提升一座城。

比如近期的杭州亚运会，是杭州扩大知名度和影响力的窗口，为杭州未来的发展注入了新的活力和动力。亚运会之后，杭州将延续城市功能的升级迭代。

南沙能承办全运会，将能快速拉动基建，推动片区高质量发展。

期货金融产业园地块成功出让，引导产业聚焦，推动各类期货、基金公司以及与期货交易及资产配置相关的金融机构落户。从天河抢过来的广期所，在南沙有合适的办公地点了。

回归市场，南沙也是走出了属于自己的独立行情。

在刚刚过去的9月份，南沙网签611套，成交环比上升19%，同比上涨32%，位列全市第4名。

但远远不够，上半年GDP出炉，南沙仅增长4.1%，不及增城的8.6%，也低于天河的5.2%。

虽然南沙2022年人口涨幅跃居全市第一，但距离200万人口目标，有着较大差距。

目前南沙企业数量、质量与各区相比，仍处于偏下水平，不利于整体人门落户和就业。

被偏爱的南沙，发展仍然任重道远！